Empfohlene Maßnahmen im Überblick
1️⃣ Fensteraustausch & Sonnenschutz (geplante Umsetzung: 2025)
Das Gebäude verfügt noch über veraltete Fenster aus den 1970er Jahren, die hohe Wärmeverluste verursachen. Die Fenster sind undicht und führen zu Zugluft, während die alten Rollladenkästen zusätzliche Schwachstellen in der Gebäudehülle darstellen. Zudem weist die Hauseingangstür erhebliche Mängel in der Luftdichtheit auf.
Zur Verbesserung des Wohnkomforts und zur Senkung der Heizkosten werden hochwertige Passivhausfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, neue wärmegedämmte Rollladenkästen montiert und die Hauseingangstür erneuert.
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|
| Fensteraustausch | Einbau von 3-fach-verglasten Passivhausfenstern mit wärmegedämmtem Rahmen |
| Rollladenkästen | Erneuerung der Rollladenkästen mit verbesserter Wärmedämmung |
| Hauseingangstür | Austausch der Hauseingangstür zur Reduzierung von Wärmeverlusten |
| Investitionskosten | Mögliche Förderung | Erwartete CO₂-Einsparung |
|---|
| 1.390.476 € | 208.571 € | 8 kg/(m²a) |
2️⃣ Dach- und Kellerdämmung (geplante Umsetzung: 2026)
Ein erheblicher Teil der Heizenergie geht über das ungenügend gedämmte Flachdach und die ungedämmte Kellerdecke verloren. Besonders im Winter führt dies zu hohen Heizkosten und in den unteren Etagen zu unangenehmer Fußkälte.
Um dies zu verbessern, wird das Flachdach mit einer 20 cm starken Wärmedämmung versehen und die Kellerdecke auf der Unterseite mit einer 11 cm starken Dämmung ausgestattet.
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|
| Flachdachdämmung | Aufbringen einer 20 cm starken Dämmung (WLG 030) zur Minimierung von Wärmeverlusten |
| Kellerdeckendämmung | Dämmung der Kellerdecke mit 11 cm starkem Dämmstoff (WLG 035) |
| Investitionskosten | Mögliche Förderung | Erwartete CO₂-Einsparung |
|---|
| 469.326 € | 70.399 € | 5 kg/(m²a) |
3️⃣ Umstellung auf Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (geplante Umsetzung: 2038)
Die bestehende Heizungsanlage basiert auf einem Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2002, der hohe Betriebskosten verursacht und nicht mehr dem Stand der Technik entspricht. Durch den Wechsel auf Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung wird der Energieverbrauch erheblich reduziert.
Zusätzlich wird ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, um die Heizenergie optimal in den Wohnungen zu verteilen und unnötige Energieverluste zu vermeiden.
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|
| Umstellung auf Fernwärme | Anschluss an ein Fernwärmenetz zur Reduzierung von Emissionen und Betriebskosten |
| Hydraulischer Abgleich | Optimierung der Wärmeverteilung für eine effizientere Heizleistung |
| Investitionskosten | Mögliche Förderung | Erwartete CO₂-Einsparung |
|---|
| 155.170 € | 24.000 € | 5 kg/(m²a) |
4️⃣ Innendämmung der Außenwände (geplante Umsetzung: 2040)
Da das Gebäude in einem städtischen Umfeld liegt, ist eine Außendämmung der Fassade nicht möglich. Stattdessen wird eine Innendämmung mit feuchteregulierenden Materialien eingesetzt. Diese reduziert Heizenergieverluste und sorgt für eine bessere thermische Behaglichkeit.
Allerdings kann eine Innendämmung die Wärmebrückenwirkung von Geschossdecken verstärken, weshalb eine fachgerechte Planung notwendig ist.
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|
| Innendämmung | 13 cm starke Dämmung (WLG 030) zur Reduzierung der Energieverluste |
| Feuchteregulierende Materialien | Verhinderung von Schimmelbildung durch kontrollierte Feuchtigkeitsregulierung |
| Investitionskosten | Mögliche Förderung | Erwartete CO₂-Einsparung |
|---|
| 1.662.323 € | 394.369 € | 3 kg/(m²a) |
Erwartete Gesamteinsparung
| Gesamtkosten der Sanierung | Mögliche Förderung | Energiekosteneinsparung pro Jahr | Erwartete CO₂-Reduktion |
|---|
| 3.677.295 € | 697.339 € | ca. 55.741 € | ca. 51 kg/(m²a) |
Fazit
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ermöglicht es der Südhausbau Verwaltung GmbH & Co.KG, ihr Gebäude langfristig energetisch zu optimieren. Durch die empfohlenen Maßnahmen können signifikante Einsparungen bei den Energiekosten erzielt, die CO₂-Emissionen gesenkt und der Wohnkomfort verbessert werden.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie nachhaltig sanieren möchten, bietet eine fundierte Energieberatung die Möglichkeit, individuelle Fördermöglichkeiten zu nutzen und eine zukunftssichere Strategie für energieeffizientes Bauen zu entwickeln. Sie sind ebenfalls Immobilieneigentümer? Oder Hausverwalter? Kontaktieren Sie uns! Gerne beraten wir Sie in einem ersten, unverbindlichen und kostenfreien Auftaktgespräch.
